住宅用家屋証明について

住宅用家屋証明書のご案内

• 住宅用家屋を新築または取得した個人の方が、1年以内に登記する際、「住宅用家屋証明書」を添付すると、登録免許税が軽減されます。（租税特別措置法72条の2から75条）
• 証明書の交付には、一定の要件を満たすことが必要です。

目次

• 軽減される税率表
• 発行にあたっての要件
• 申請に必要な書類
• 抵当権設定登記を行う場合
• 未入居での申請に関するQ＆A
• 申請手数料
• 申請にあたってのご注意
• 事前相談について
• 受付時間
• 申請書様式一覧

軽減される税率表

項目		通常	住宅用家屋証明を受ける住宅
			一般住宅		特定認定長期優良住宅			認定低炭素住宅
所有権の保存登記		4/1000	1.5/1000		1/1000			1/1000
所有権の移転登記 （売買、競落に限る）		20/1000	3/1000		1/1000（注） （一戸建ては2/1000）			1/1000（注）
抵当権の設定登記		4/1000	1/1000		1/1000

※注釈1　建築後使用されたことのないものに限ります。

※注釈2　特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率は、1/1000に軽減されます。

発行にあたっての要件

個人が新築した家屋について証明を受けようとする場合

• 建築後1年以内の家屋であること。
• 自己の居住の用に供するための住宅であること。
• 登記記録上の床面積が50平方メートル以上であること。
• 登記記録上「居宅」となっていること。（店舗等の併用住宅の場合は、その家屋の床面積の90％を超える部分が専用住宅であること。）
• 区分所有される建築物は、建築基準法上の耐火または準耐火建築物であること。

建売住宅、分譲マンション（建築後使用されたことのない家屋）について証明を受けようとする場合

• 取得後1年以内の家屋であること。
• 自己の居住の用に供するための住宅であること。
• 登記記録上の床面積が50平方メートル以上であること。
• 登記記録上「居宅」となっていること。（店舗等の併用住宅の場合は、その家屋の床面積の90％を超える部分が専用住宅であること。）
• 建築後、使用されたことがないこと。
• 区分所有される建築物は、建築基準法上の耐火または準耐火建築物であること。

中古住宅、中古マンション（建築後使用されたことのある家屋）について証明を受けようとする場合

• 取得後1年以内の家屋であること。（所有権移転登記の場合は、取得原因は、売買または競落に限ります。）
• 自己の居住の用に供するための住宅であること。
• 登記記録上の床面積が50平方メートル以上であること。
• 登記記録上「居宅」となっていること。（店舗等の併用住宅の場合は、その家屋の床面積の90％を超える部分が専用住宅であること。）
• 区分所有される建築物は、建築基準法上の耐火または準耐火建築物であること。
• 昭和57年1月1日より前に建築された家屋については、下記書類のいずれかが必要となります。

耐震基準を満たす証明書

耐震基準適合証明書（原本提出）					住宅取得の日前2年以内に証明のための調査が終わっていることが必要です。
住宅性能評価書（写し提出）					住宅性能評価書は住宅の売買をする前に、売主が取得してください。住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に規定する住宅性能評価書の写しで、住宅取得の日2年以内に評価されたもので、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）の評価が、1～3級の範囲であることが必要です。
住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類（写し提出）					特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に規定する既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約のうち、必要要件に適合し、住宅取得の日前2年以内に締結されたものであることが必要です。必要要件については事前にお問い合わせください。

個人が宅地建物取引業者から取得した特定のリフォーム工事がされた建築後使用されたことのある住宅用家屋の場合

増改築等工事証明書の提出（写し可）が必要です。要件や必要書類についてはお問合せください。

申請に必要な書類

 

			自分が建築主として新築した場合		建築後使用されたことのない家屋を取得した場合				既存の家屋を取得した場合
			保存登記		保存登記又は移転登記				移転登記
			入居済	未入居	入居済		未入居		入居済	未入居
建築確認済証と 完了検査済証			写し提示	写し提示	写し提示		写し提示
長期優良住宅・低炭素住宅の場合は申請書の副本と認定通知書			原本提示	原本提示	原本提示		原本提示
登記完了証と登記申請受領証または登記事項証明書　注1			写し提示	写し提示	写し提示		写し提示
登記事項証明書　注2									写し提示	写し提示
住民票の写し （コピー）　注3			写し提示（コピー）	写し提出 (コピー)	写し提示 （コピー）		写し提出 （コピー）		写し提示 (コピー)	写し提出 (コピー)
売買契約書、売渡証書または登記原因証明情報　注4					写し提示		写し提示		写し提示	写し提示
家屋未使用証明書（原本）　注5					原本提出		原本提出
未入居の申立書（本人署名・押印）注6				原本提出			原本提出			原本提出
現居の家屋の処分方法を示す書類　注7 ※必ずご参照ください				写し又は原本提出			写し又は原本提出			写し又は原本提出

注釈

• 住宅用家屋証明申請書・証明書（申請書の押印は不要になりました。）
• 注1　登記完了証と登記申請受領証、または登記事項証明書をご提示ください。確認後、返却いたします。（次の1~3のいずれか）
  1. 登記完了証（書面申請）と登記申請受領証（新築年月日、床面積が確認できるもの）
  2. 登記完了証（電子申請）のみ（新築年月日、床面積が確認できるもの）
  3. 登記事項証明書（インターネット登記情報提供サービスにより取得したものは、照会番号と発行年月日が記載されたもので、発行後100日以内で未使用のもの）
• 注2　登記事項証明書をご提示ください。確認後、返却いたします。（インターネット登記情報提供サービスにより取得したものは、照会番号と発行年月日が記載されたもので、発行後100日以内で未使用のもの）
• 注3　住民票の写し（コピー）をご提示いただき、確認後、返却いたします。ただし、未入居でのご申請の場合は、住民票の写し（コピー）の提出が必要となります。
• 注4　売買契約書、売渡証書または登記原因証明情報（写し）をご提示ください。確認後、返却いたします。
  競落の場合には、代金納付期限通知書（写し）をご提示ください。
• 注5　家屋未使用証明書（売主所在地、売主名称、代表者名及び免許番号が確認でき、売主の押印（代表者印）がなされているもの。）
  売主の方が発行する原本をご提出ください。（建築後使用されたことのない家屋を取得した場合に必要となります。）
• 注6　未入居の申立書（本人署名と押印があるもの。）原本をご提出ください。
  • 未入居の場合は、未入居の申立書と「現居の家屋の処分方法を示す書類」の提出が必要となります。なお、入居予定日までの期間は、未入居の申立書に記載した申立日から2週間までとなります。
  • 申立日より入居予定日が2週間を超える場合は、「現居の家屋の処分方法を示す書類」に加え、その理由に応じた書類と後日新住所地の住民票の写し（コピー）の提出が必要です。詳しくはQ＆Aをご参照いただくか、またはお問合せください。

注7　現居の家屋の処分方法を示す書類

持家を売却

売買契約書等売却を証する書類等の写し（媒介契約書の場合は契約締結期間内のもの）

持家を賃貸に出す

賃貸借契約書の写し等賃貸借を証する書類等の写し（媒介契約書の場合は契約締結期間内のもの）

借家を退去する

賃貸借契約書等の写し（賃貸借契約期間内のもの）

社宅を退去する

社宅入居証明書（原本提出）

親族等の住宅から退去する

親族等の証明書（親族等の署名・押印）と親族等の住民票の写し（コピー）

抵当権設定登記のみを行う場合

抵当権設定登記を行う場合、上記の必要書類のほかに下記書類のいずれの写しが必要となります。

• 抵当権設定に係る設定契約書
• 金銭消費貸借契約書
• 保証契約書、または登記原因証明情報の写し

当該住宅を新築（増築）または取得するために、資金の貸付を受ける場合に限ります。

※注釈　保存登記または移転登記と同時に抵当権設定登記を行う場合は、上記書類を省略できます。

未入居での申請に関するQ＆A

お問合せ内容	回答
Q1.賃貸住宅に居住しており、更新契約書は作成しておりませんが、更新合意書や更新通知書があります。それらの書類の提出で住宅用家屋証明は取得できますか。	A1.物件の所在、契約期間、貸主及び借主の署名・押印が確認できれば、住宅用家屋証明書の添付書類として承ることは可能です。
Q2.賃貸住宅に居住しており、契約期間が切れた賃貸借契約書はありますが、更新契約書等を紛失してしまいました。どのような書類が必要ですか。	A2.更新契約書等を紛失してしまった場合は、下記のいずれかの書類をご提出ください。 現状お持ちの賃貸借契約書の写しに加え、直近3カ月の「家賃の領収書または家賃が引き落とされている通帳部分の写し」等。 （現在もその家屋を借りていることを確認するため。） 家屋の所有者が当該物件を貸している旨の証明書。 （いずれも賃貸物件であること、物件所在地、貸主及び借主が確認できるもの。）
Q3.賃貸住宅に居住しており、賃貸借契約書の写しを提出しますが、契約者名が旧姓の場合でも、賃貸借契約書のみの提出でよろしいですか。	A3.賃貸借契約書の契約者名が旧姓の場合、旧姓と新姓がわかる公的な証明書が必要となります。 例1：旧姓が記載されている住民票の写し（コピー） 例2：戸籍の写し 例3：運転免許証の両面の写し
Q4.現在親族等の持家に住んでいます。親族等の証明書のほかにどのような書類が必要ですか。	A4.親族等の住民票の写し（コピー）または、その家屋の所有者が親族等であることを確認するために登記事項証明書等が必要です。
Q5.現在親族等が借りている家屋に住んでいます。親族等の証明書のほかにどのような書類が必要ですか。	A5.親族等の住民票の写し（コピー）または、親族等が借主になっている契約期間内の賃貸借契約書の写しが必要です。
Q6.現在社宅に住んでいます。どのような書類が必要ですか。	A6.未入居の申立書に「社宅としての契約が終わる」旨の記載及び以下のいずれかの書類が必要となります。（自己が所有する建物ではないことを証明するため。） 勤務先が発行する社宅証明書（原本） 社宅証明書が発行されず、勤務先がその建物を所有している場合は、その建物の登記事項証明書（勤務先が所有していることが確認できるもの）及び社員証等の写し 借り上げ社宅の場合で社宅証明書が発行されない場合は、勤務先が借りている契約期間内の賃貸借契約書の写し及び社員証等の写し（申請人の氏名が入居者欄に記載されていれば、社員証等の写しは不要です。）
Q7.申請者が単身赴任しているため、家族は新住所に住民票を移していますが、申請者は2週間以内に住民票を移すことができません。未入居の申立書のほかにどのような書類が必要ですか。	A7.赴任先のある在職証明書等（海外赴任の場合は在留証明書及び在職証明書等）と、入居済の家族の住民票の写し（コピー）が必要となります。
Q8.未入居の申立書の記載について、入居が登記の後になる理由はどのような事由が認められますか。	A8.荒川区では原則、次の2点のみ承っております。 「抵当権設定を急ぐため」（銀行から融資を受ける場合） 「権利保全」（銀行から融資を受けず、現金決済する場合）
Q9.申立日から2週間以内に入居することができません。未入居の申立書と「現居の家屋の処分方法を示す書類」のほかにどのような書類が必要ですか。	A9.入居予定年月日が2週間を超える場合は、その理由に応じた書類等が必要です。なお新住所地に入居後、すみやかに新住民票の写し（コピー）をご提出いただく必要があります。 例1：子どもの保育園、学校関係の都合による場合：子どもの年齢が分かる公的な書類（住民票・在園・在学証明書、もしくは学生証） 例2：転勤、単身赴任の都合による場合：転勤、単身赴任証明等（A8参照） 例3：リフォーム工事の都合による場合：リフォーム請負工事契約書（工事期間の記載があるもの。） 例4：本人または家族等の病気による場合：治癒期間が記載された医師の診断書 ※複数該当する場合は、それぞれの書類が必要です。
Q10.申立日から2週間以内に入居することができません。入居が登記の後になる理由はどのような事由が認められますか。	A10.未入居の申立書に「抵当権設定登記を急ぐ」または「権利保全」の理由に加え、入居が2週間を超える具体的な理由の記載が必要となります。（A9参照）
Q11.引越の都合により、新住所地に住民票を移すことができません。その旨を記載した未入居の申立書を提出した場合、住宅用家屋証明書を取得することはできますか。	A11.引越の都合による住宅用家屋証明書の事前発行は行っておりません。ご了承ください。
Q12.申請人が外国人の場合、申請書・証明書への氏名の書き方はどのようにすればよいですか。	A12.住民票の記載通りにご記載ください。カナや通称名でのご申請は、住民票でその表記が確認できる場合にのみ承ります。
Q13.共有名義の場合、持ち分の記載は必要ですか。	A13.持ち分については証明できないため、記載しないでください。

申請手数料

• 1件につき1,300円
• 交付手数料のお支払いに交通系電子マネー（Suica、PASMO等）がご利用いただけます。

※注釈1　領収証書は発行されません。領収証書が必要な場合は現金で納付してください。

※注釈2　窓口で電子マネーのチャージはできません。事前に残高をご確認いただくようお願いいたします。

申請にあたってのご注意

• 申請者が共有名義（2名以上）である場合、氏名欄に（住所が異なる場合は住所も）連記してください。なお、持ち分については証明できないため記載しないでください。
• 個人の方が新築した家屋で、確認済証及び検査済証に記載のある建築主と、住宅用家屋証明を取得する申請者が異なる場合は、法務局に提出している上申書の写しが必要です。
• 家屋の「取得日」が申請日の翌日以降となる場合は証明できません。
• 提出いただく書類はお返しできませんので、必要に応じて写し等を用意してください。
• 申請件数が10件以上となる場合は、必ず事前にスケジュール調整を行ってください。また、調査が必要な場合にはお時間をいただきます。なお、部屋番号や氏名がわかる簡易的なリストの提出もお願いいたします。
  ※10件以上の場合のリスト（エクセル：11KB）ご自由にお使いください。
• 申請件数が10件未満の場合でも、内容によっては、翌日以降の発行となる場合がございますのでご了承ください。
• 郵送による証明書の発行は行っておりませんのでご了承ください。
• 「住宅用家屋証明書」の再発行はいたしません。

※注釈　認定長期優良住宅及び認定低炭素住宅の場合は、所得税の住宅ローン控除の手続き時に「住宅用家屋証明書」が必要となりますので、法務局北出張所で登記申請を行う際に原本還付請求を行ってください。

事前相談について

相談の内容によっては、事前にファックスまたは電子メールにてお問合せください。

• ファクス：03-3802-0046
• 電子メール：kenchiku@city.arakawa.tokyo.jp

受付時間

平日午前8時30分から午後4時45分（出納整理の関係上、ご協力をお願いします。）

なお、正午から午後1時までの間に申請書類を受け付けたときは、証明書の交付は原則午後1時以降になりますので、ご留意ください。

申請書様式一覧

• 住宅用家屋証明申請書（ワード：25KB）両面印刷をしてご利用ください。
• 住宅用家屋証明証明書（ワード：25KB）
  ※注釈　ご利用の環境によっては、書式が正確に表示されない場合がございますので、下記PDFも併せてご参照ください。
• 住宅用家屋証明申請書（PDF：73KB）
• 住宅用家屋証明証明書（PDF：63KB）
• 家屋未使用証明書（ワード：31KB）
• 未入居の申立書（ワード：30KB）
• 親族等の証明書（ワード：31KB）
• 増改築等工事証明書（ワード：46KB）