空き家を適正に管理しましょう

区内には多くの空き家が存在しています。

これらの空き家の管理は、空き家所有者又は管理者が行うべきものです。

区内に空き家をお持ちの方は、空き家の状態を良好に保つため、適正な管理を行ってください。

空き家を放っておくと

相続や転勤、入院などをきっかけに空き家が発生します。

空き家を放置すると、下記のような様々な問題が出てきますので、早いうちに、ご自身で使用するのか手放すのかを決めることが重要です。

老朽化

• 周辺に危害を与えるおそれが出てきます。
• 防災、環境、防犯面で周辺に迷惑をかけます。
• 事故等が起こった場合、損害賠償を請求される可能性があります。
• 状態が悪い場合、区から「特定空家等や管理不全空家等（※）」に指定されることも考えられます。

※空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、区が、周囲に著しい悪影響を及ぼす空家等を「特定空家等」、放置すれば特定空家等になるおそれがある空家等を「管理不全空家等」に指定するものです。指定後、区からの改善の指導に従わず、勧告を受けた場合、「住宅用地に対する課税標準の特例」の対象から除かれます。

相続問題

• 誰が相続したか分からなくなります。（※）
• 相続人の間で合意が取れないと、何も手が付けられなくなります。

※令和6年4月1日から相続登記が義務化されます（相続登記義務化のチラシ（PDF：676KB））。詳しくは、東京都法務局のホームページ（外部サイトへリンク）（別ウィンドウで開きます）をご覧ください。

維持管理費

• 空き家は、持っているだけでも、固定資産税や地代（借地の場合）等のお金がかかります。
• 継続的な植栽の手入れや建物の修繕にもお金がかかります。

空き家にしないために

空き家を、一定の要件を満たして譲渡する場合、譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。詳しくは3,000万円特別控除に関するページ（別ウィンドウで開きます）をご覧ください。

管理のポイント

以下のような空き家は要注意です。

• 外観：基礎、屋根、外壁などが傷んでいたり、窓ガラスが割れていたりしませんか。
• 内観：雨漏りはありませんか。害虫・害獣はいませんか。
• 外回り：雑草や樹木が生い茂ったり、ごみが散乱したりしていませんか。
• 設備：エアコン室外機や樋が外れていませんか。
• 郵便物：ポストに郵便物がたまっていませんか。
• その他：建物の登記はされていますか

空き家管理サービス

遠方に住んでいて日常的な空き家の管理ができない、空き家を管理する時間がない、などでお困りの方は、民間事業者が行っている空き家管理サービスを利用してみてはいかがでしょうか。

よくあるご質問

Q1　空き家の所有者を調べたい

法務局で「登記簿」を調べることができます。

登記簿には、所有者の住所と名前の記載があります。

登記簿の情報が正確でない場合、司法書士や行政書士が調査できる場合がありますので、相談をしてみてください。

Q2　隣の空き家の樹木の枝が越境しており、困っている

樹木の越境については、基本的には民事（相隣関係）の問題です。区で切除することはできません。

所有者等がわかる場合には、所有者等に直接お話しをしてください。民法によると、原則は「隣地の竹木の枝が越境しているときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。」となっています。なお、2023年4月に民法が改正され、一定の要件を満たした場合、越境された土地の所有者が自ら切除できる、等の内容が追加されました。

雑草や蔦の繁茂についても、所有者等が手入れをすべきものであり、区では刈ることができません。

Q3　空き家にハチの巣がある、ネズミやハクビシンがいる

駆除は基本的には空き家の所有者等が行うこととなります。なお、ハクビシンは鳥獣保護法が適用されるため、空き家の所有者等であっても許可なく捕獲できません。

詳しい対応方法は、以下のリンク先をご確認ください。

• ハチの巣がある（別ウィンドウで開きます）
• ネズミがいる（別ウィンドウで開きます）
• ハクビシンがいる（別ウィンドウで開きます）