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更新日:2021年10月12日

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建築敷地細分化に対する規制について

区では、良好な住環境を保全するとともに、敷地の細分化による密集市街地の拡大・再生産を防止するため、新たに土地を分割して建築物を建てる場合の規制の導入を予定しています。

都市計画法による変更手続きを進めてます。詳しい内容は説明会資料をご覧ください。(PDF:1,126KB)

都市計画の案の縦覧(終了しました)

都市計画の案の名称

東京都市計画用途地域・荒川区東日暮里五丁目外各地内

縦覧期間

令和3年9月27日(月曜)から10月11日(月曜)まで

※注釈1 東京都 午前9時から午後5時まで

※注釈2 荒川区 午前8時30分から午後5時15分まで

※注釈3 土曜、日曜を除く

縦覧場所

  • 東京都都市整備局都市づくり政策部都市計画課(東京都庁第二本庁舎12階北側)
  • 荒川区防災都市づくり部都市計画課(荒川区北庁舎3階)

※注釈1 縦覧時には、氏名と住所の記入をお願いいたします。

意見書の提出について

意見書を提出できる方

区内在住の方及び利害関係人は区に意見書を提出できます。※定められた様式はありません。

意見書に、住所・氏名、電話番号及び意見を提出する都市計画の案の名称を明記の上、持参または郵送で提出して下さい。

提出先

〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1(東京都庁第2本庁舎12階北側) 

都市整備局都市づくり政策部都市計画課計画監理担当あて

提出期限

  • 持参 令和3年10月11日 午後5時
  • 郵送 令和3年10月11日消印有効

説明会(終了しました)

説明会配布資料(PDF:1,126KB)

日程・場所

第一回 令和3年9月27日(月曜)

荒川遊園スポーツハウス 1階会議室(荒川区西尾久八丁目3番1号)

第二回 令和3年9月29日(水曜)

荒川区役所北庁舎 1階101会議室(荒川区荒川二丁目11番1号)

第三回 令和3年9月30日(木曜)

南千住駅前ふれあい館 3階洋室(荒川区南千住七丁目1番1号アクレスティ南千住)   

第四回 令和3年10月4日(月曜)

日暮里活性化施設(ふらっとにっぽり) 3階多目的スペース(荒川区東日暮里六丁目17番6号)

どちらの回も同じ内容ですので、ご都合の良い日・場所をお申込みください。

時間

午後7時から8時

申し込み方法 (締め切りました)

  1. 住所
  2. 氏名
  3. 緊急連絡先

上記1~3を記載のうえ、郵送、電話、ファックス、メール(toshikeikaku@city.arakawa.tokyo.jp)のいずれかでお問い合わせ先へご連絡ください。

締切日

令和3年9月21日(火曜)

内容

地区計画を定めていない地域において新たに敷地分割する場合は、都市計画の規制により1区画を60平方メートル以上とします。

ただし、現在60平方メートルに満たない土地での建て替えについては、そのままの面積で可能です。 

建築敷地の細分化に対する規制の導入の方針が決まりました

規制の内容

土地を新たに分割して建築物を建てる場合には、1棟あたりの敷地面積を60平方メートル(約18坪)以上とする規制を導入することを予定しています。

これは、敷地の分割による日当たり、風通しなどの環境面の悪化を防ぎ、市街地の良好な環境の保全を図るとともに、密集市街地の拡大、再生産を防止するものです。

なお、現在60平方メートルに満たない土地につきましては、現状の敷地のままであれば、建物の新築・建て替え、建築物の敷地としての売買も可能です。

今後の予定

令和3年9月頃に説明会を実施し、11月頃に定められるように手続きを進めていく予定です。

詳細はこのページに追加していきます。

なお、東京都との協議等により変更する場合があります。

新たに敷地面積の最低限度を規制する予定区域(赤色のハッチ部分)

予定区域

 

計画素案の意見を募集について(終了しました)

※注釈 募集は締め切りました

計画素案

地区計画で建築敷地の細分化に対する規制を定めていない地域において、新たに敷地分割する場合には、元の土地の面積に係わらず、都市計画の規制により1区画を60平方メートル以上とするよう規制いたします。ただし、現在60平方メートルに満たない土地につきましては、新たに分割しない限り、建物の新築・建替え、建築物の敷地としての売買も可能です。

このような規制を東京都と協議のうえ、令和3年度内に定められるように手続きを進めていく予定です。

詳しくは説明会資料をご覧ください。

説明会配布資料(PDF:1,019KB)

敷地分割の例

敷地分割の例

新たに敷地面積の最低限度を規制する予定区域(赤色のハッチ部分)

予定区域

意見書の提出

 計画素案に関するご意見について1から7をご記載のうえ、下記のとおり提出してください。

記載内容

  1. 住所 
  2. 氏名(法人の場合は法人名も含む) 
  3. 電話番号
  4. 年齢
  5. 土地・建物の所有状況(土地と建物を所有/土地のみ所有/建物のみ所有/その他)
  6. 規制に対するご意見(賛成/反対/その他) 
  7. 自由意見

締切日

令和2年9月30日(水曜)必着

提出方法

持参・郵送・ファクス・メールのいずれか

持参・郵送先

〒116-8501荒川区荒川2-11-1 荒川区役所北庁舎3階 都市計画課

ファックス

03-3802-0046

メール

toshikeikaku@city.arakawa.tokyo.jp

説明会を開催しました(終了しました)

説明会資料

説明会配布資料(PDF:1,019KB)

日程・場所

第一回 令和2年7月27日(月曜日)  

南千住駅前ふれあい館 3階洋室(荒川区南千住七丁目1番1号アクレスティ南千住)

第二回 令和2年7月29日(水曜日)  

荒川区役所 3階304会議室(荒川区荒川二丁目2番3号)

第三回 令和2年7月31日(金曜日)  

尾久ふれあい館 4階多目的室(荒川区西尾久二丁目25番13号)    

第四回 令和2年8月3日(月曜日)  

日暮里区民事務所 2階会議室(荒川区東日暮里六丁目19番12号)

時間

午後7時から8時

定員

定員 各30人(当日の先着順) 

内容

地区計画を定めていない地域において新たに敷地分割する場合は、都市計画の規制により1区画を60平方メートル以上とします。

ただし、現在60平方メートルに満たない土地での建て替えについては、そのままの面積で可能です。 

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お問い合わせ

防災都市づくり部都市計画課

〒116-8502荒川区荒川二丁目11番1号(北庁舎3階)

電話番号:03-3802-3111(内線2812・2813)

ファクス:03-3802-0046

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