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長期優良住宅に関する認定制度

更新日:2016年8月19日

長期優良住宅とは

 長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)に規定されている、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。
 長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画(長期優良住宅建築等計画)を作成し、所管行政庁に認定の申請をすることができます。 この制度を活用することにより、安全で安心な住宅の取得に際して、税制面の優遇を受けることができます。
 荒川区では、住宅の規模について、戸建住宅は、床面積75平方メートル以上、共同住宅等は、一戸の床面積55平方メートル以上、ただし、住戸の少なくとも一の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分の面積は除く)が条件になります。
 なお、1棟あたりの延べ床面積が1万平方メートルを超える認定は、東京都都市整備局で手続を行うことになります。
 認定基準等詳細につきましては、以下の国土交通省ホームページよりご覧ください。

居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準(荒川区)

 長期優良住宅の認定基準の一つとして、長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第1項第3号に「建築をしようとする住宅が良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること」が定められています。
 荒川区の認定に係る住宅においては、以下に掲げる基準を満たしている必要があります。

地区計画等の区域内における取扱い

 地区計画の区域のうち、地区整備計画が定められている区域内においては、申請建築物が当該地区計画に関する事項に適合すること。

景観計画の区域内における取扱い

 荒川区景観計画の区域内においては、建築計画が当該景観計画の建築物に関する事項に適合すること。

都市計画施設等の区域内における取扱い

 都市計画道路、都市計画公園、市街地再開発事業の区域等においては、認定できません。ただし、再開発事業として建設される施設建築物である住宅については、この限りではありません。

条例、要綱に関する取扱い

 以下の条例及び要綱について、適合すること。

  1. 荒川区住宅等の建築に係る住環境の整備に関する条例
  2. 荒川区市街地整備指導要綱
  3. 荒川区みどりの保護育成条例
  4. 荒川区廃棄物の処理及び再利用に関する条例
  5. 荒川区自転車等の放置防止及び自転車等駐車場の整備に関する条例

申請手続きの流れ

1 技術的審査

登録住宅性能評価機関で審査します。

2 認定申請

区役所建築指導課管理・監察係で受付をします。
(受付時に確認済証の写し長期優良住宅技術的審査適合証、または設計住宅性能評価書を添付してください。)

3 認定の通知

認定申請から認定通知交付まで一週間程度かかります。

4 工事の着工

認定申請受付後は工事着工できます。
※注釈 着工済みの場合は、申請できませんのでご留意ください。

5 建設工事

認定後に変更があった場合は、軽微な変更を除き、変更認定申請が必要です。

6 工事完了

工事完了報告書に下記の書類を添付して提出

  • 完了検査済み証の写し
  • 工事監理報告書の写し、または建設住宅性能評価書の写し

申請手数料

1 計画認定申請手数料

  1.事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、適合証が発行されている場合 2.事前に設計住宅性能評価を行け、設計住宅性能評価書が発行されている場合

一戸建ての場合

7,200円 16,000円
共同住宅等

・一戸当たりの手数料
認定申請を行う住宅が属している一棟の建築物全体の床面積に応じ、下に掲げる額を認定申請戸数で除した額(百円未満の端数は切捨て)
・手数料の総額
(一戸当たりの手数料×認定申請対象の全戸数)

一棟の建築物全体の面積

100平方メートル以下

7,200円 16,000円
100平方メートルを超え、500平方メートル以下 13,000円 57,000円
500平方メートルを超え、1,000平方メートル以下 23,000円 92,000円
1,000平方メートルを超え、2,500平方メートル以下 32,000円 172,000円
2,500平方メートルを超え、5,000平方メートル以下 61,000円 295,000円
5,000平方メートルを超え、10,000平方メートル以下 104,000円 455,000円

2 計画変更認定手数料

  1.事前に登録住宅性能評価機関の技術的審査を受け、適合証が発行されている場合 2.事前に設計住宅性能評価を行け、設計住宅性能評価書が発行されている場合
一戸建ての場合 7,200円 16,000円
共同住宅等

・一戸当たりの手数料
計画の変更に係る部分の床面積に2分の1を乗じた面積に応じて、「1.計画認定申請手数料」の表中の額を、変更認定申請戸数で除した額(百円未満の端数は切捨て)
・手数料の総額
(一戸当たりの手数料×変更認定申請対象の全戸数)

3 譲受人を決定した場合における変更認定申請手数料

一戸当たり 2,100円

4 地位の承継の承認申請手数料

一戸当たり 2,100円

長期優良住宅の認定に係る申請書類等

お問い合わせ

建築指導課管理・監察係
〒116-8501
荒川区荒川二丁目11番1号(北庁舎3階)
電話:03-3802-3111(内線:2845)

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