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荒川区
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景観法・荒川区景観条例に基づく届出・事前協議制度について

更新日:2019年2月4日

 荒川区は、平成23年5月1日に景観法に基づく景観行政団体となり、平成24年3月1日に「荒川区景観条例」及び「荒川区景観計画」を定め、良好な景観形成に取り組んでいます。

制度の概要について

 区は、景観法及び荒川区景観条例に基づき、区の景観に影響を及ぼす一定規模以上の建築行為等(具体的な対象行為は下表参照)について、届出・事前協議により規制誘導のみならず良好な景観誘導を図っています。
 届出・事前協議の対象は、行為の種類、行為地の区域区分及び計画の規模によって異なります。詳細については、以下の各項目をご確認ください。

 
対象行為 行為の種類
建築物の建築等 新築(新設)、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩変更※1
工作物の建設等
開発行為 都市計画法第4条第12項に規定する開発行為

※1注釈 色を変えない外壁塗装等の修繕を行う場合でも、使用する色彩が景観形成基準に適合しているかの確認が
     必要なため、届出・事前協議の対象となります。

対象区域及び色彩基準について

対象区域

 区は、区の特徴を生かした景観形成を推進するため、区全域を景観計画の対象区域(景観計画区域)としています。区域区分の詳細は、以下の「荒川区景観計画対象区域図」を参照してください。

 
区域区分 対象区域
景観基本軸 都電景観軸 A区間:三ノ輪橋から町屋駅前区間の都電に面する建物までの区域
B区間:町屋駅前から北区境までの都市計画道路(補助90号線)の
    計画線から30m以内の区域
隅田川景観軸 隅田川及び隅田川(河川区域)から50m以内の区域
日暮里台地景観軸 西日暮里三丁目及び四丁目の区域
一般地域 住居系市街地 景観基本軸以外で区の景観の基盤を成す市街地が広がっている区域
商業系市街地

色彩基準

 色彩基準は、使用することができる色彩の範囲を「マンセル表色系」を用いて示したものです。区域区分の景観特性を踏まえて定めています。区域区分ごとの色彩基準は、以下の「色彩基準一覧表」を参照してください。

※2注釈 区の大規模建築物は、高さ≧21mかつ延べ床面積≧3,000m2の建築物になります。

対象行為及び規模について

 景観法に基づく届出及び荒川区景観条例に基づく事前協議が必要な対象行為及び規模については、以下の表を参照してください。届出及び事前協議の対象とならない全ての建築物等については、適合努力義務となります。

 
 対象区域 対象行為 事前協議対象規模
(60日前まで)
届出対象規模
(30日前まで)
景観基本軸 都電景観軸
日暮里台地景観軸
建築物の建築等 高さ≧10m又は
延べ面積≧500m2
同左
工作物の建設等 高さ≧10m又は
築造面積≧500m2
開発行為 開発区域の面積≧500m2
隅田川景観軸 建築物の建築等 高さ≧15m又は
延べ面積≧1,000m2
工作物の建設等 高さ≧15m又は
築造面積≧1,000m2
開発行為 開発区域の面積≧1,000m2
一般地域 住居系市街地
商業系市街地
建築物の建築等 高さ≧21m又は
延べ面積≧3,000m2
高さ≧15m又は
延べ面積≧1,000m2
工作物の建設等 高さ≧15m又は
築造面積≧1,000m2
同左
開発行為 開発区域の面積≧1,000m2
公共施設等の整備※3 原則全て 上記に該当する規模の場合

※3注釈 鉄道高架・鉄道橋梁・公共建築物・公共工作物・道路・公園・河川・橋梁等の新設、増築、改築
     若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更

流れ及び時期について

 届出・事前協議の流れは、区域区分、行為の種類及び規模によって異なります。詳細については、以下の「届出・事前協議の流れ」を参照してください。
 届出・事前協議時期については、以下の「荒川区景観条例施行規則別表1,7」を参照してください。

必要書類について

 必要書類の詳細は、以下の「必要書類一覧表」を参照してください。なお、必要書類のうち様式等があるものについては、「ダウンロード」にてダウンロードすることができます。

ダウンロード

届出等の様式

措置状況説明書

その他資料

荒川区景観形成ガイドラインは、荒川区景観計画の内容を分かりやすく解説したものです。

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お問い合わせ

防災都市づくり部都市計画課
〒116-8501
東京都荒川区荒川2-2-3 北庁舎3階
荒川区防災都市づくり部都市計画課
電話:03-3802-3111(内線2816)
ファクス:03-3802-0046

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